第一千一百一十二章 出了点问题（2/2）

因此，大家几乎都快形成了一个共识，那就是，想赚钱，就得干房地产。

但凡是有点规模的企业，都去干起了房地产。

诺玛斯丽晴也是不例外的。

说到底，做生意的人，都是为了赚钱的，那个行业来钱快，利润高，大家都是挤破脑袋的往里进。

在此之前，诺玛斯丽晴已经在房地产行业尝到了甜点，之前她公司主导的好几个项目，都取得了巨大的成功，为公司赚到了几千万的利润。

眼看着普尔望的经济形势欣欣向荣，公司高层都一致决定，要干一把大的。

然后他们就开创了湖畔一号的项目。

湖畔一号是一个规模庞大的项目，占地几十万平米。

按照他们原先的规划，湖畔一号，是一个集住宅，商业，公园与一体的超大型地产项目。

这个项目一旦能成功落地，公司将会打响名号，成为普尔望地产行业的龙头。

他们之所以敢开创这个项目，本意肯定是为了赚钱，现在地产行业正红火，谁干谁赚钱，其次则是因为，他们有大量资源可以调用，投入其中，这主要得益于诺玛斯丽晴的渠道资源网络。

除了地产行业之外，她本身就在经营着电子数码，家具家电等生意，地产项目，也能够帮到她其他的生意。

所以，地产项目，其实不单只是地产项目，而是能对她其他生意，都能起到一个推举作用的引擎。

而众所周知，地产行业是出了名的重资产行业。

所需资金是极为庞大的。

总共有两大笔钱。

第一笔，是用来买地的钱。

靠着公司账户上的流动资金，和银行贷款，买地皮的钱，诺玛斯丽晴已经付清了。

第二笔，就是从无到有，把房子修起来的钱了。

因为他们的这个项目很大，普通住宅和高端住宅均有涉及，因此，这第二笔钱的资金量是更为庞大的，初步算下来，得八十亿左右。

在实行期房制度的国家，拿地之后，就可以挂盘售卖期房了，这对于地产商来说是利好的，意味着他们可以快速回拢资金，只需要把拿地的钱付了，后面就可以从购房者手里拿钱了，拿到钱之后，就可以偿还银行贷款，就可以把这些钱投入到项目的建设中去。

当然，为了降低风险，售卖期房之时，往往也会建立监管账户，分批次发放款项。

这样做，是为了防止地产商卷款跑路。

也即，由政府方面出面，建立一个监管账户，购房者买房子的钱，会进入到监管账户里，然后按照地产项目的推进情况，分批次发放给地产商。

起到一个监管督促的作用。

但并不是说，你设立了这样的政策，就一定能完美的执行下去，一旦负责管理监管账户的官员，和地产商沆瀣一气，违规发放资金，这一道防线就形同虚设了。

地产商提前就能获得资金，有点良心的，提前拿到钱之后，还知道推进项目。

没有良心的，提前拿到资金后，就用于个人享受，或者是盲目投资，而这些资金，是购房者用来购房的钱。

一旦资金出问题，楼盘建设就会停工，成为烂尾楼，购房者血本无归，钱交出去了，却什么也得不到。

这个事儿，在很多国家都是有深刻教训的。

普尔望作为后来者，好处就是可以吸取前人的教训，看到有别的国家在这个事情上栽了跟头，他们就可以想法避免。

而普尔望政府给出的解决方案也是很简单粗暴的，那就是，不允许期房制度落地，一刀切。

所有的地产项目，必须要全部建设好，验收合格之后，才可以开盘售卖。

如此一来，回款周期就会被拉长。

而地产行业又是重资产行业，多种条件的要求之下，使得门槛极高，没有足够财力和现金流的公司，是没资格入场的。

超长的回款周期，对于企业的硬实力是一个巨大的考验，一旦资金上出现一点问题，企业就会破产。

这样做的好处是，风险主要是由企业方承担，不会波及到广大的购房者群体。

坏处是，过高的门槛，使得能来玩这个游戏的，都是少数的资金大亨，很容易形成垄断。

诺玛斯丽晴的公司，在普尔望算是营业状况良好的，因此，银行是很乐意给他们发放长期贷款的。

他们之前谈的贷款，就是两年期的。

从银行拿到钱之后，他们只需要花费两年时间，把项目陆续建设好，就可以从购房者和商户哪里收拢资金，然后还给银行，剩下的钱，就是他们的盈利空间。

可现在，银行不贷款了，那事情就变糟糕了。

没有钱，后续的建设工作就没法儿推进，一旦两年的期限一到，他们就得还银行的钱。

可问题是，项目没建设好，他们又不能回拢资金，没钱还银行的贷款。

那迎接他们的，只能是破产清算，将他们的所有资产全部折现，用来偿还银行的贷款。

.