第13章 神预测（1/2）

《预测接下来两年深圳房价走势》

发帖人：霸道总裁龙傲天

標题：用数据说话——鹏城房价即將开启史诗级上涨

標籤：#预测#神棍局#数据#房价

正文內容：

一、政策篇：央妈放水，水漫南山

1，2014年9月央行已降息，根据过往经歷，预测2015年將连续降准降息，房贷利率跌破5%。

2，鹏城规模太小，土地供应紧张，从2006年开始新房供应量不断减少。

3，深圳土拍溢价率必超100%（2015年前海地块实际溢价率132%）

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二、需求篇：码农云集和人口净流入

1，华兴/企鹅两家大厂2015年预计校招人数將突破1.5万

2，2014年龙岗码农聚居区租金涨幅將达25%，预估2015年会上涨35%

3，鹏城最近三年常住人口净流入量：2011年60.59万，2012年64.37万，2013年70.41万

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三、资本篇：槓桿游戏启动

1，首付贷、消费贷变相入市（附某银行內部產品设计截图）

2，深房理模式雏形已现，实际上在今年，也就是2014年已经出现房產证券化平台。

3，港股通资金南下炒房——今年深港通在开通后可以直接验证。

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四、预测篇（精確到街道）

南山科技园：目前：4.8万；预测2015年房价：7.2万，2016年房价：9.6万；预计涨幅：100%。

宝安中心区：目前：3.2万；预测2015年房价：5.4万，2016年房价：7.1万；预计涨幅：122%。

龙岗龙兴总部附近：目前：2.6万；预测2015年房价：3.7万，2016年房价：5万；预计涨幅：92%。

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结语：

我们脚下的鹏城，这里是祖国最早的经济特区，也是目前国內最繁华的一线城市之一，这里源源不断地吸引著来自全国各地的大量外来人口。

有每年都在上涨的刚性居住需求，也有人则是看准了房產投资的潜力。

在刚需和投资需求的双重驱动下，鹏城的房价在这两年內必將坐火箭一般飆升。

建议所有华兴的兄弟姐妹们——

1，赶紧结婚，婚票能买两套房

2，把老家父母户口迁深，可以多获取购房资格

3，把信用卡额度刷满，大家放心利率跑不贏房价

4，有紧急资金需求也別卖房，哪怕去贷款先用著

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隨著滚动滑鼠下滑，评论区可谓是盛况空前。

2楼“坂田码畜“：楼主醒醒，龙岗这破地方能涨到5万我倒立洗头。

12楼“財务部小透明“：內部消息公司明年调薪幅度6%，房价涨100%楼主喝了几斤假酒

34楼“不爱吃苹果“：我就想问问楼主买了几套房。

39楼“供应链老司机“：华兴基地旁边混凝土都涨到500元/方了，楼主可能真没说错...

47楼“华兴java王“：我准备下手了，今年房价就涨得我有点慌，看了帖子更慌了。

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