第十七章 房子（2/2）

二楼也是大概的布局，只是客厅没有卫生间而已。反而是三楼，只有两个小卧室，客厅，卫生间和厨房也按比例缩水不少，空余的部分被设计成空荡荡的阳台，大约有四十平米，阳台只是简单的用围栏封一下，视野开阔。极目远眺，整个小区都是沁沁凉，绿悠悠的，在这个炎热的夏天午后，感受着习习凉风，心情格外舒畅。┝，这个小区里，二百二十平米的房子一百六十五万，也接受分期。”这是刚刚白凤查到的真实交易记录，他综合评估了一下房价，告诉方圆圆：“二百八十万。然后今天交定金八十万，把钥匙先给我们，我们装修。两个月后付剩下的两百万。”

方圆圆睁大眼：人家肯定不同意，哪有钱没给就先给钥匙的？还有，两个月，她哪有那么多客人来挣二百万？还有装修的钱呢！

白凤看出了她的想法：“放心，房主会同意的。我查过，他之前一套房子就是以类似的方式交易的。而且，两百万而已，圆圆你想想，两个月，十个人办卡，不就可以了吗？想想细胞修复液的效果！”

方圆圆一想：也是哦！目前为止，还没有人能抗拒返老还童的诱惑啊！她暗暗惭愧，自己太不稳重了，一点事没想清楚就慌张。没办法╮＿╰╭，之前挣钱太难，现在太容易，她一下子转变不过来。

白凤已经查过，这套房子没有抵押或冻结等情况，房主是本市一个建材老板的，现在生意不好做，孩子又要在魔都定居，那里一套小房子就要几百万，所以把这边的房子卖两套给儿子攒房钱。但是并不是特别急，所以他仔细模拟分析一下，觉得这样成交的可能性很大。

方圆圆于是放下心来，跟刘浩咬死了这样的条件：“这个小区里好多套房子要卖呢，我也不跟你多说，就这样的条件，你要是能跟房东商量好我们就买，不行就算了。”

刘浩这会不知该哭还是该笑，以他的经验，碰到这种咬死了的客人，只要没有其他附加条件，其实还是很好解决的。偏偏要求先拿钥匙装修，这点估计不容易他夸张的苦着脸：“那行吧，我回去再尽力跟房东协商一下。”

方圆圆点头：“房子也看完了，赶紧一起回去，顺便先大概估计一下中介费多少。”

三人回到中介公司，刘浩拿出计算器开始算：“假设二位是二百八十万买的房子，那么我们的中介费是1－2，但是您这面积大，我们可以适当优惠，按1来收，总共28ooo元，这绝对是很大的优惠了，我敢保证，您找遍整个x市，没有比这更便宜的了。”他啪啪啪按着计算器，方圆圆看看白凤，白凤点头，偷偷对方圆圆说，这个公司大户型都是按1来收，所以回头客很多，但是其他国家要求缴纳的费用一点不少，这个才是大头。

“另外还有，买房需要缴纳其他费用，其中，个人所得税和营业税是卖方的出，所以接下来咱们算契税，按规定，144平方以上是按3收，总共是84ooo。交易手续费是38ox6，双方均摊，你们需要出114o，工本费8o元，另外有制图费，过户费等等都包含在内了。这些费用是要交给国家的，没法少，如果真按二百八十万来算的话，就是这么多，总共8522o元。”

总共差不多十一万多，方圆圆要哭了

她看着白凤：“这么多钱，要不咱们还是买小的算了”

白凤无奈的看着她：“你又说傻话，现在不买，明年还是要买。”

方圆圆这才含泪点头。

毕竟，这算好的了，不牵扯贷款，中介没有给她算其他杂七杂八的费用。