第609章 前门铺租，一纸契书（1/2）
清晨的薄雾还未完全散去，协和医院的门诊楼前已经人声鼎沸。穿着白大褂的医护人员步履匆匆，挎着布包的病人和家属挤在挂号窗口前，排起了长长的队伍。空气中弥漫着淡淡的消毒水味，混着清晨微凉的秋风，构成了医院独有的清晨气息。
陈墨刚走进医师办公室，脱下身上的深色中山装，换上干净挺括的白大褂。他抬手理了理衣领，拿起桌上的听诊器挂在脖子上，正准备起身去门诊坐诊，办公室的木门就被轻轻敲响了。
“请进。”陈墨随口应道，以为是哪个学生过来请教问题。
房门推开，许大茂和娄父一前一后走了进来。娄父穿着一身熨烫平整的灰色中山装，手里拎着一个黑色人造革公文包，头发梳得一丝不苟，脸上带着几分歉意的笑容。许大茂跟在他身后，穿着一件蓝色夹克，神色略显急切，进门就搓着手，一脸不好意思。
“墨哥，娄叔，你们怎么来了？”陈墨有些意外，连忙放下手里的东西，搬来两把椅子，“快坐，我给你们倒杯水。”
“不用麻烦了小楚，我们不渴。”娄父连忙摆了摆手，脸上满是过意不去的神色，“实在不好意思啊，一大早过来打扰你正常工作。刚才在门口听见你打电话安排门诊的事，就知道我们来得不是时候。”
刚才陈墨确实给门诊大厅打了个电话，叮嘱文轩带着段佳宁和刘自强先接诊，让他们慢慢来，不要着急。没想到刚好被进门的娄父听到了。
“没事娄叔，多大点事。”陈墨笑了笑，给两人各倒了一杯温热的白开水，放在面前的桌上，“文轩现在已经能独当一面了，普通的小病小痛他都能处理，有搞不定的自然会过来找我。你们今天过来，是为了前门商铺的事吧？”
“可不是嘛。”许大茂端起水杯喝了一口，连忙说道，“昨晚我们几个股东开了一晚上的会，家栋、家媛还有建华都来了，一直商量到十点多才散场。我看你家灯都灭了，就没好意思过来打扰你。”
“差不多就是那个点结束的。”娄父点了点头，脸上带着一丝疲惫，“毕竟是这么大的事，投入不少钱，方方面面都得考虑周全，不能马虎。”
陈墨了然地点了点头，开门见山问道：“那商量得怎么样？那个铺子，你们到底租不租？”
“租！当然要租！”娄父毫不犹豫地说道，语气十分坚定，随即又苦笑着摇了摇头，“说起来真是惭愧，我们盯着那个铺子都快半年了，从一开始前门饭店搬走，我们就第一时间找上了房东。没想到折腾了这么久，最后还是被你给拿下了。”
“我也是机缘巧合。”陈墨笑了笑，解释道，“我之前根本不知道那个铺子在卖，是一个朋友帮忙牵的线，说房东急着凑钱出国，只要美金，价格也合适，我就顺手买下来了。要是早知道你们也在盯着，我肯定先跟你们说一声。”
“这跟你没关系，是我们自己没本事。”娄父叹了口气，脸上满是无奈，“我们就是卡在美金上了。你也知道，现在外汇管控这么严，大额美金哪有那么好凑。我们托了不少关系，好不容易凑了一笔港币，想着他反正要去香港转机，在那边兑换成美金也一样，而且我们给的数额比他要的一千美金还多了不少。可他死活不同意，非要现钞美金不可，一分钱都不让步。”
他说着，下意识地朝南边指了指，示意港币的来源。
陈墨了然地点了点头，说道：“这也不能怪他。他要去的是大洋彼岸，港币在那边不流通。你有渠道知道实时汇率，知道港币能兑换多少美金，可他不知道啊。他就怕到了香港之后，汇率波动，兑换不到他需要的数额，耽误了出国的事。信息不对称，就是这样。”
“是啊，我们怎么跟他解释都没用，他就是油盐不进。”娄父无奈地摇了摇头，“最后实在没办法，只能眼睁睁看着机会溜走。没想到最后落到了你手里，也算是肥水不流外人田了。不过小楚，这次你可真是捡了个大便宜。”
“谈不上什么便宜不便宜的。”陈墨耸了耸肩膀，语气平淡，“按现在的市场价来说，我花一千美金买那个铺子，其实已经给多了。至于以后值不值钱，谁又能说得准呢。”
“不，你这话说得不对。”娄父摆了摆手，神色变得严肃起来，眼神里带着商人独有的精明，“住的房子咱们暂且不说，就说商铺。你看看咱们四九城，现在市面上能交易的私人商铺少之又少，绝大多数好地段的商铺都在政府手里。政府的商铺你想都不要想，根本不对外出售，也很少对外出租，都是内部安排。”
“所以现在手里有点闲钱、想做点生意的人，都只能盯着这些为数不多的私人商铺。你刚刚到手的这套，又是目前已知的地段最好、面积最大的一套，八间三层，后边还带一个独立的院子，能停车、能堆货，简直是为开饭店量身打造的。这种稀缺资源，今后只会越来越值钱，租金也只会往上涨，绝对不可能掉价。”
娄父分析得头头是道，句句都说到了点子上。陈墨挑了挑眉头，心里暗自佩服。果然姜还是老的辣，娄父做了一辈子生意，眼光确实毒辣，一眼就看出了这套商铺的核心价值。
不过就算分析得再透彻也没用，东西到了陈墨手里，就别想再出去了。他向来是属貔貅的，只进不出，尤其是这种未来会升值几十上百倍的优质资产，更是会牢牢攥在手里。
“嘿嘿，娄叔，咱们也甭管它以后是涨是跌了。”陈墨笑了笑，转移了话题，“既然你们确定要租，那咱们就痛痛快快谈租金。你心里有个数，给个合适的价格，要是没问题，咱们今天就把合同拟了。”
“行，我也不跟你绕弯子。”娄父点了点头，干脆利落地说道，“我心里的价位是每个月租金一百块人民币。但是我有个条件，咱们得一次性签十年的合同。”
“一百块？”陈墨沉吟了一下，在心里快速盘算了一下。
八间三层的临街商铺，还带一个后院，在八十年代中期，每个月一百块的租金，其实算是市场价，不算高也不算低。但是陈墨心里清楚，用不了多久，工资就会上涨，物价也会跟着飞涨。再过个两三年，这一百块钱就会变得不值钱，跟白菜价没什么区别。
十年以后，前门大街的租金会涨到什么地步，陈墨自己都不敢想象。到时候别说一百块，就是一千块，恐怕都租不到这么好的铺子。不过如果以后谭家菜的名气打出去了，做成高端餐饮，那租金还是完全负担得起的。
“签十年合同可以，但是租金不能一成不变。”陈墨抬起头，看着娄父和许大茂，认真地说道，“今年一百块没问题，但是明年工资肯定会涨，物价也会涨，到时候这点租金就不算什么了。所以租金必须逐年递增。”
娄父点了点头，表示理解：“这是应该的，谁也不可能十年租金不变。那小楚你觉得，租金应该怎么个涨法？”
“每年按前一年租金的百分之十递增。”陈墨平静地说道，“十年以后，租金多少，咱们再另行商议。”
“什么？！”
许大茂和娄父同时瞪大了眼睛，脸上满是震惊的神色，差点从椅子上跳起来。
“墨哥，你这也太狠了吧！”许大茂忍不住叫道，“每年涨百分之十，十年下来租金都翻一倍还多了！这也太贵了！”
娄父也皱着眉头，没有说话，显然也觉得这个涨幅太高了，有些难以接受。
陈墨早就料到他们会是这个反应，连忙伸出手，示意他们先别激动：“我知道你们觉得我有点黑，所以我这里还有第二个方案，你们听听看，觉得哪个合适就选哪个。”
见两人都安静下来，眼巴巴地看着自己，陈墨才继续说道：“第二个方案，我给你们两个月的免租期，用来装修和置办设备，这两个月不算租金。但是咱们第一次签合同，只签一年。”
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